≈коном≥чн≥ теми > ƒогов≥р п≥др¤ду та пор¤док встановленн¤ догов≥рноњ ц≥ни у буд≥вництв≥

ƒогов≥р п≥др¤ду та пор¤док встановленн¤ догов≥рноњ ц≥ни у буд≥вництв≥

Ѕуд≥вництво може зд≥йснюватись трьома способами: господарським, п≥др¤дним або зм≥шаним.

ѕри господарському способ≥ буд≥вництво зд≥йснюЇтьс¤ власними силами п≥дприЇмства (забудовника) без залученн¤ спец≥ал≥зованих п≥др¤дних буд≥вельно-монтажних орган≥зац≥й. ѕри цьому на п≥дприЇмств≥ може створюватис¤ буд≥вельно-монтажний п≥дрозд≥л (наприклад, в≥дд≥л кап≥тального буд≥вництва), ¤кий зд≥йснюЇ в≥дпов≥дн≥ буд≥вельн≥ роботи, найчаст≥ше ≥з реконструкц≥њ та розширенн¤ п≥дприЇмства або буд≥вництва невеликих об'Їкт≥в допом≥жного призначенн¤

ѕри п≥др¤дному способ≥ буд≥вництво зд≥йснюЇтьс¤ п≥др¤дними буд≥вельними та монтажними орган≥зац≥¤ми за договорами буд≥вельного п≥др¤ду, що укладаютьс¤ м≥ж замовником та п≥др¤дником.

ѕри зм≥шаному способ≥ буд≥вництво зд≥йснюЇтьс¤ з використанн¤м власних потужностей п≥дприЇмства ≥з залученн¤м до певноњ частини роб≥т п≥др¤дних орган≥зац≥й.

ќсновними учасниками буд≥вельного контракту Ї замовник та п≥др¤дник. ќрган≥зац≥¤, ¤к≥й за р≥шенн¤м ≥нвестора делегуютьс¤ функц≥њ замовника та ¤ка отримуЇ кошти на кап≥тальн≥ ≥нвестиц≥њ, називаЇтьс¤ забудовником.

≤нвесторами Ї суб'Їкти ≥нвестиц≥йноњ д≥¤льност≥, ¤к≥ приймають р≥шенн¤ щодо зд≥йсненн¤ кап≥тальних вкладень в об'Їкт буд≥вництва. ћ≥ж ≥нвестором та замовником-забудовником укладаЇтьс¤ догов≥р про реал≥зац≥ю ≥нвестиц≥йного проекту.

√енеральним п≥др¤дником виступаЇ загально-буд≥вельне п≥дприЇмство, а субп≥др¤дниками можуть бути спец≥ал≥зован≥ п≥дприЇмства.

«амовник ¤к учасник контракту визначаЇ умови складанн¤ контракту, приймаЇ зак≥нчен≥ роботи ≥ зд≥йснюЇ розрахунки з п≥др¤дником. «амовником може виступати ≥нвестор або за його дорученн¤м ≥нш≥ ф≥зичн≥ та юридичн≥ особи.

ќсновним документом, що регулюЇ взаЇмов≥дносини м≥ж замовником ≤ генеральним п≥др¤дником прот¤гом всього пер≥оду буд≥вництва, Ї генеральний догов≥р буд≥вельного п≥др¤ду

ƒогов≥р буд≥вельного п≥др¤ду - це угода, на п≥дстав≥ ¤коњ одна сторона (генеральний п≥др¤дник) зобов'¤зуЇтьс¤ виконати за завданн¤м ≥ншоњ сторони певний комплекс буд≥вельно-монтажних роб≥т з њњ або своњх матер≥ал≥в, а ≥нша сторона (замовник) зобов'¤зуЇтьс¤ забезпечити п≥др¤дника обс¤гом роб≥т, передати йому затверджену проектно-кошторисну документац≥ю, прийн¤ти та оплатити виконану роботу.

–озр≥зн¤ють два види договор≥в п≥др¤ду - звичайний п≥др¤д ≥ п≥др¤д на кап≥тальне буд≥вництво.

«вичайний п≥др¤д в буд≥вництв≥ застосовуЇтьс¤ дл¤ виконанн¤ ремонтних, монтажних та ≥нших роб≥т на власний ризик п≥др¤дника та ≥з власних матер≥ал≥в або ≥з матер≥ал≥в замовника.

«а договором п≥др¤ду на кап≥тальне буд≥вництво п≥дприЇмство-п≥др¤дник зобов'¤зуЇтьс¤ власними силами та коштами побудувати ≥ в установлений строк здати п≥дприЇмству-замовнику передбачений планом об'Їкт в≥дпов≥дно до затвердженоњ проектно-кошторисноњ документац≥њ, а замовник зобов'¤заний надати п≥др¤днику буд≥вельний майданчик, передати йому затверджену проектно-кошторисну документац≥ю, забезпечити своЇчасне ф≥нансуванн¤ буд≥вництва, прийн¤ти зак≥нчен≥ буд≥вництвом об'Їкти та провести оплату виконаних роб≥т.

ƒогов≥рна ц≥на визначаЇтьс¤ замовником ≥ генеральним п≥др¤дником за участю проектних п≥дприЇмств шл¤хом пр¤моњ домовленост≥ або за результатами проведених тендерних торг≥в ≥ залежить в≥д складу витрат з урахуванн¤м чинних нормативних документ≥в, ≥нформац≥њ про варт≥сть ран≥ше збудованих об'Їкт≥в, розрахунк≥в кошторисноњ вартост≥ проекту тощо та включаЇ кошторисну варт≥сть буд≥вельних ≥ монтажних роб≥т, л≥м≥тован≥ та ≥нш≥ витрати.

ƒл¤ виконанн¤ роб≥т п≥др¤дник одержуЇ проектно-кошторисну документац≥ю. њњ розробку звичайно зд≥йснюЇ спец≥ал≥зована ф≥рма Ч проектант.

якщо плануЇтьс¤ поетапна здача об'Їкта в експлуатац≥ю, ц≥на роб≥т може встановлюватись т≥льки на перший етап ≥з визначенн¤м у контракт≥ пор¤дку розрахунку ц≥ни роб≥т наступних етап≥в.

ƒогов≥рн≥ ц≥ни на виконанн¤ буд≥вельно-монтажних роб≥т в ”крањн≥ можуть бути твердими ≥ динам≥чними.

“верд≥ (остаточн≥) догов≥рн≥ ц≥ни Ї незм≥нними на весь обс¤г буд≥вництва (реставрац≥њ, ремонту) та пер≥од цього виконанн¤ з урахуванн¤м можливого коливанн¤ ц≥н. ѕри встановленн≥ твердих догов≥рних ц≥н до них можуть включатис¤ витрати по страхуванню ризик≥в, що забезпечують захист майновоњ зац≥кавленост≥ учасник≥в контракту в обірунтованих ≥ погоджених замовником (≥нвестором) розм≥р≥в, проте не б≥льше н≥ж 2 % в≥д кошторисноњ вартост≥ буд≥вельно-монтажних роб≥т.

ƒинам≥чн≥ (неостаточн≥, в≥дкрит≥) догов≥рн≥ ц≥ни мають, ¤к правило, незм≥нну частину витрат Ч базову кошторисну варт≥сть, що в≥дноситьс¤ до д≥¤льност≥ п≥др¤дника, ≥ коригуютьс¤ в процес≥ виконанн¤ роб≥т за фактом застосуванн¤ до ц≥н надбавок (знижок), що даЇ змогу врахувати р≥вень ≥нфл¤ц≥њ та д≥ю економ≥чних важел≥в регулюванн¤ варт≥сних показник≥в.

ќсновним виробництвом дл¤ п≥др¤дних орган≥зац≥й Ї роботи ≥з зведенн¤, реконструкц≥њ, розширенн¤, кап≥тального ремонту або в≥дновленню буд≥вель та споруд, а також з монтажу обладнанн¤, тобто ус≥ так зван≥ буд≥вельно-монтажн≥ роботи (дал≥ - Ѕћ–).

Ѕуд≥вельн≥ роботи належать до роб≥т тривалого строку виконанн¤. ќбл≥к виконаних буд≥вельно-монтажних роб≥т зд≥йснюЇтьс¤ за договорами п≥др¤ду.

ќбов'¤зком п≥др¤дника Ї веденн¤ вс≥Їњ виконавчоњ документац≥њ, що передбачена чинними нормами та правилами. «амовник маЇ право перев≥р¤ти правильн≥сть њњ веденн¤.

«дача-прийманн¤ об'Їкта в експлуатац≥ю оформл¤Їтьс¤ актом, п≥дписанн¤ ¤кого визначаЇ момент передач≥ об'Їкта у власн≥сть замовника.

–озрахунки зд≥йснюютьс¤ на п≥дстав≥ п≥дписаноњ замовником дов≥дки про варт≥сть виконаних п≥др¤дних роб≥т ≥ витрат за формою є  Ѕ-3 (зразок).

јкт прийманн¤ виконаних п≥др¤дних роб≥т складаЇтьс¤ дл¤ визначенн¤ вартост≥ виконаних обс¤г≥в п≥др¤дних роб≥т та проведенн¤ розрахунк≥в за виконан≥ п≥др¤дн≥ роботи на буд≥вництв≥ на основ≥ журналу обл≥ку виконаних роб≥т (форма є  Ѕ-6) у двох прим≥рниках ≥ подаЇтьс¤ субп≥др¤дником генп≥др¤днику, генп≥др¤дником-замовнику (забудовнику).

јкт складаЇтьс¤ обов'¤зково щом≥с¤чно фах≥вц¤ми буд≥вельного п≥дприЇмства (незалежно в≥д форми власност≥ цього п≥дприЇмства), ¤кщо п≥дприЇмством у зв≥тному пер≥од≥ виконувались буд≥вельн≥ ≥ монтажн≥ роботи, роботи з кап≥тального та поточного ремонту буд≥вель ≥ споруд та ≥нш≥ п≥др¤дн≥ роботи ≥з залученн¤м бюджетних кошт≥в або кошт≥в п≥дприЇмств, установ та орган≥зац≥й державноњ форми власност≥.

” раз≥ виконанн¤ роб≥т господарським способом јкт за формою є  Ѕ-2в складаЇтьс¤ в аналог≥чному пор¤дку.

¬арт≥сн≥ показники форми в≥дображаютьс¤ за поточним р≥внем ц≥н, визначених у догов≥рн≥й ц≥н≥, складен≥й у поточних ц≥нах зг≥дно з контрактом (договором) на виконанн¤ роб≥т.

¬арт≥сть окремих вид≥в роб≥т визначаЇтьс¤ калькулюванн¤м на п≥дстав≥ витрат ресурс≥в за ресурсними елементними кошторисними нормами на одиницю вим≥ру та њх вартост≥ у поточних ц≥нах.

¬итрати на буд≥вництво (пр¤м≥, накладн≥ та ≥нш≥) визначаютьс¤ за елементами витрат зг≥дно з чинними ƒержавними буд≥вельними нормами ”крањни (ƒЅЌ).

ƒодатков≥ витрати при виконанн≥ буд≥вельно-монтажних роб≥т у зимовий пер≥од визначаютьс¤ за окремим розрахунком ≥ передбачаютьс¤ т≥льки у випадку виконанн¤ роб≥т у зимовий пер≥од, ¤кщо таке плануЇтьс¤.

ѕодатки, збори, обов'¤зков≥ платеж≥, що не врахован≥ складовими вартост≥ буд≥вництва ≥ в≥днос¤тьс¤ на соб≥варт≥сть п≥др¤дних роб≥т, визначаютьс¤ зг≥дно з чинним законодавством.

јктами здач≥ роб≥т за формою є 2 оформл¤ютьс¤ розрахунки за виконан≥ буд≥вельн≥ роботи за окремими конструктивними елементами.

«г≥дно з договорами п≥др¤ду буд≥вельно-монтажн≥ п≥дприЇмства, що виступають в рол≥ генерального п≥др¤дника, мають право в≥д свого ≥мен≥ ≥ на св≥й розсуд укладати договори субп≥др¤ду ≥з загальнобуд≥вельними ≥ спец≥ал≥зованими п≥дприЇмствами. ¬ цьому випадку на генерального п≥др¤дника покладаЇтьс¤ виконанн¤ обов'¤зк≥в замовника, а на субп≥др¤дника - обов'¤зки п≥др¤дника. —убп≥др¤дники несуть в≥дпов≥дальн≥сть перед генеральним п≥др¤дником за виконанн¤ вс≥х вид≥в ≥ комплекс≥в роб≥т за обс¤гами ≥ в строки, визначен≥ в договорах п≥др¤ду. ” свою чергу, генеральний п≥др¤дник в≥дпов≥даЇ за ц≥ роботи перед замовником. —убп≥др¤дн≥ п≥дприЇмства виконують окрем≥ види спец≥ал≥зованих буд≥вельних роб≥т:

Х роботи нульового циклу (земл¤н≥, забиванн¤ паль, закладанн¤ фундамент≥в);

Х буров≥ та вибухов≥ роботи;

Х роботи з монтажу зал≥зобетонних та металевих конструкц≥й;

Х роботи з монтажу технолог≥чного, енергетичного, механ≥чного, сантехн≥чного та електротехн≥чного обладнанн¤;

Х роботи з влаштуванн¤ пов≥тр¤них ≥ кабельних л≥н≥й електропередач та ≥нш≥ електромонтажн≥ роботи.

ƒо договору субп≥др¤ду додаютьс¤ календарний план зд≥йсненн¤ роб≥т ≥ граф≥к передач≥ субп≥др¤днику креслень та ≥ншоњ техн≥чноњ документац≥њ.

–оботи, виконан≥ за договором субп≥др¤ду, приймаЇ генп≥др¤дник в присутност≥ представника замовника на п≥дстав≥ складеноњ субп≥др¤дником дов≥дки за формою є  Ѕ-3. Ќа¤вн≥сть належно заповненоњ дов≥дки за формою є  Ѕ-3 Ї обов'¤зковою умовою дл¤ зд≥йсненн¤ розрахунк≥в за виконан≥ роботи.

ќсоблив≥стю виробництва буд≥вельноњ продукц≥њ Ї довгостроков≥сть њњ виготовленн¤ пор≥вн¤но з часом виготовленн¤ ≥нших вид≥в продукц≥њ сфери матер≥ального виробництва.

¬≥дпов≥дно до «акону ”крањни "ѕро оподаткуванн¤ прибутку п≥дприЇмств" п≥д довгостроковим договором сл≥д розум≥ти будь-¤кий догов≥р на виготовленн¤, буд≥вництво, установку або монтаж матер≥альних ц≥нностей ¤к≥ будуть входити до складу основних фонд≥в замовника або складових частин таких фонд≥в, а також на створенн¤ матер≥альних актив≥в, пов'¤заних з таким виготовленн¤м, буд≥вництвом, установкою або монтажем (послуг типу "≥нжин≥ринг", науково-досл≥дних ≥ досл≥дно-конструкторських роб≥т та розробок), за умови, ¤кщо такий контракт не плануЇтьс¤ завершити ран≥ше н≥ж через 9 м≥с¤ц≥в з моменту зд≥йсненн¤ перших витрат або отриманн¤ авансу (передоплати).

1	2

Ќазва: ƒогов≥р п≥др¤ду та пор¤док встановленн¤ догов≥рноњ ц≥ни у буд≥вництв≥
ƒата публ≥кац≥њ: 2005-02-17 (3938 прочитано)