≈коном≥ка п≥дприЇмства > ћетоди оц≥нки актив≥в п≥дприЇмства при реформуванн≥ в≥дносин власност≥

ѕри пр¤мому пор≥вн¤нн≥ розгл¤даютьс¤ сп≥вставн≥ об'Їкти, ¤к≥ були продан≥ на в≥дпов≥дному ринку; п≥сл¤ цього внос¤тьс¤ поправки на можлив≥ в≥дм≥нност≥ м≥ж оц≥нюваними ≥ сп≥вставними об'Їктами. ” результат≥ визначаЇтьс¤ продажна ц≥на кожного ≥з сп≥вставних об'Їкт≥в так, ¤к би при продаж≥ вони мали т≥ ж основн≥ характеристики, що ≥ оц≥нювана власн≥сть. —коригована ц≥на ≥ Ї можливою варт≥стю оц≥нюваного об'Їкта на ринку.

÷ей метод називають методом пор≥вн¤льних продаж. ѕри його реал≥зац≥њ можлив≥ так≥ етапи:

1. ¬и¤вленн¤ недавн≥х продаж сп≥вставних об'Їкт≥в на в≥дпов≥дному ринку. ƒан≥ про продаж сп≥вставних (аналог≥чних) об'Їкт≥в можуть знаходитись у власних досьЇ оц≥нювача, арх≥вах кредитних ≥нститут≥в, електронних базах даних, досьЇ брокер≥в з нерухомост≥, титульних компан≥й, адвокат≥в тощо. якщо ≥нформац≥њ достатньо, необх≥дно перев≥рити, чи д≥йсно продан≥ об'Їкти сп≥вставн≥ з оц≥нюваною власн≥стю.

2. ѕерев≥рка ≥нформац≥њ про угоди. ƒан≥ продаж сп≥вставних об'Їкт≥в повинн≥ бути п≥дтверджен≥ одним ≥з основних учасник≥в угоди (покупцем або продавцем) або уповноваженим агентом (брокером, кредитором, титульною компан≥Їю). Ќеобх≥дно впевнитис¤ в тому, що сп≥вставн≥ об'Їкти конкурентно спроможн≥ з точки зору покупц¤, ¤кий волод≥Ї типовою дл¤ ринку ≥нформац≥Їю. ѕродажна ц≥на повинна в≥дпов≥дати угод≥ Ђна в≥дстан≥ вит¤гнутоњ рукиї. ÷е означаЇ, що жодна ≥з стор≥н не знаходилис¤ в нер≥вних, обидв≥ сторони волод≥ли типовою дл¤ ринку ≥нформац≥Їю, д≥¤ли рац≥онально ≥ що оплата або ф≥нансуванн¤ в≥дпов≥дали нормальним ринковим умовам. « пересторогою треба ставитис¤ до посп≥шних продаж.

3. ¬несенн¤ поправок з урахуванн¤м в≥дм≥нностей м≥ж оц≥нюваним ≥ кожним ≥з сп≥вставних об'Їкт≥в. ѕри коригуванн≥ фактичних продажних ц≥н пор≥вн¤льних об'Їкт≥в поправки провод¤тьс¤ в≥д сп≥вставного об'Їкта до оц≥нюваноњ власност≥, а також з огл¤ду на те, ¤к ц≥ в≥дм≥нност≥ будуть оц≥нен≥ типовим покупцем на ринку.

¬икористанн¤ аналогового методу можливе при на¤вност≥ аналога, ринкова варт≥сть ¤кого вже в≥дома, з ¤ким пор≥внюЇтьс¤ об'Їкт, що оц≥нюЇтьс¤. ѕри цьому необх≥дно мати дан≥ не менше, ¤к за трьома аналогами. —ьогодн≥ на ”крањн≥ аналоговий метод використовуЇтьс¤ р≥елтерами п≥д час оц≥нюванн¤ жилих прим≥щень.

ќтже, оц≥нюючи об'Їкти, що приватизуютьс¤, необх≥дно враховувати три методи з метою визначенн¤ найб≥льш реальноњ ц≥ни. ѕри вибор≥ метод≥в оц≥нки (основних ≥ додаткових) р≥елтер повинен волод≥ти ≥нформац≥Їю не лише про п≥дприЇмства, а й про ринок, законодавство та ≥нш≥ зовн≥шн≥ дан≥ на макрор≥вн≥.

Ќа завершенн¤ можна зазначити, що ≥з ростом обс¤г≥в приватизац≥њ ≥ встановленн¤ на ”крањн≥ ринкових в≥дносин роль оц≥нки буде все б≥льшою. ÷е обумовлено тим, що приватизованим п≥дприЇмствам необх≥дна об'Їктивна оц≥нка вартост≥ акц≥онерного кап≥талу (дл¤ ≥нвестор≥в об'Їктивна оц≥нка дасть можлив≥сть прийн¤ти правильне р≥шенн¤); при створенн≥ сп≥льних п≥дприЇмств ≥ розпайовуванн≥ колективноњ власност≥ вс≥ сторони зац≥кавлен≥ в справедливому визначенн≥ своЇњ частки в —татутному фонд≥.  р≥м того, держава дл¤ захисту своњх ≥нтерес≥в ≥ громад¤н зобов'¤зана встановити об'Їктивну варт≥сть майна, ¤ке п≥д час приватизац≥њ безпосередньо передаЇтьс¤ в руки трудових колектив≥в ≥ в≥тчизн¤них п≥дприЇмц≥в, а також ≥ноземних ≥нвестор≥в.

Ћ≥тература

ѕро приватизац≥ю майна державних п≥дприЇмств: «акон ”крањни //√олос ”крањни. Ц 1992. Ц 6 трав.

ћетодика оц≥нки вартост≥ майна п≥д час приватизац≥њ, затверджена постановою  аб≥нету ћ≥н≥стр≥в ”крањни в≥д 22 липн¤ 1998 р. є 1114 ≥з зм≥нами ≥ доповненн¤ми

√ул¤ев ј.». Ќачало коммерческого счетоводства. Ц ћ., 1913. Ц 145 с.

ѕалий ¬.‘., —околов я.¬. ¬ведение в теорию бухгалтерского учета. Ц ћ.: ‘инансы, 1989. Ц 304 с.

—околов я.¬. ќчерки по истории бухгалтерского учета. Ц ћ.: ‘инансы и статистика, 1991. Ц 398 с.

‘ридман ƒж., ќрдут Ќ. јнализ и оценка принос¤щей доход недвижимости.- ћ.: ƒело Ћ“ƒ, 1995. Ц461 с.

јнотац≥¤

” статт≥ доводитьс¤ актуальн≥сть проблеми оц≥нки актив≥в п≥дприЇмства, особливо п≥д час його приватизац≥њ. јвтором зд≥йснено ≥сторичний екскурс щодо концепц≥й ≥ теор≥й варт≥сного вим≥рюванн¤ обТЇкт≥в обл≥ку. –озгл¤нуть специф≥чн≥ ознаки, принципи ≥ методи оц≥нки обТЇкт≥в приватизац≥њ.

I.Sadovska

Valuation methods of the enterprises assets at remaking property relations.

Annotation

The article demonstrates the actuality of the appraisement problem of the enterprise's assets especially during their privatization. The authors made a historical excursus to the conception and theory of computing of accounting object. Considered specifically behavior, principles and methods of computing of privatization objects.

1	2	3	4

Ќазва: ћетоди оц≥нки актив≥в п≥дприЇмства при реформуванн≥ в≥дносин власност≥
ƒата публ≥кац≥њ: 2005-02-15 (2154 прочитано)