ѕравознавство > ќренда майна державних п≥дприЇмств в ”крањн≥

ƒержавне п≥дприЇмство прот¤гом п'¤ти дн≥в п≥сл¤ отриманн¤ зазначеного р≥шенн¤ ‘онду державного майна ”крањни, його рег≥онального в≥дд≥ленн¤ чи представництва даЇ згоду або в≥дмовл¤Ї в укладенн≥ договору оренди державного майна ≥ пов≥домл¤Ї про це за¤вника.

” передач≥ в оренду об'Їкт≥в може бути в≥дмовлено, ¤кщо:

було прийн¤то р≥шенн¤ про приватизац≥ю або передприватизац≥йну п≥дготовку цих об'Їкт≥в;

об'Їкт включено до перел≥ку п≥дприЇмств, що потребують залученн¤ ≥ноземних ≥нвестиц≥й зг≥дно з р≥шенн¤м  аб≥нету ћ≥н≥стр≥в ”крањни чи м≥сцевих орган≥в влади;

орган јнтимонопольного ком≥тету ”крањни не даЇ згоди з п≥дстав, перел≥чених у абзацах другому-четвертому частини другоњ ц≥Їњ статт≥;

орган, уповноважений управл¤ти майном, не даЇ згоди на вид≥ленн¤ структурного п≥дрозд≥лу п≥дприЇмства;

з ≥нших п≥дстав, передбачених законами;

5. « моменту надходженн¤ до орендодавц¤ за¤ви та проекту договору оренди ц≥л≥сного майнового комплексу щодо в≥дпов≥дного п≥дприЇмства, його структурного п≥дрозд≥лу припин¤Їтьс¤ чинн≥сть пункт≥в 3, 5, 6 статт≥ 10, пункт≥в 1, 3 статт≥ 12, пункту 2 статт≥ 24, пункту 3 статт≥ 25 «акону ”крањни "ѕро п≥дприЇмства в ”крањн≥" в частин≥ куп≥вл≥, продажу, передач≥, обм≥ну, наданн¤ безоплатно, списанн¤ майна, а також у частин≥ придбанн¤ ц≥нних папер≥в, одержанн¤ кредит≥в у розм≥рах, що перевищують середньор≥чний р≥вень за останн≥х три роки у пор≥вн¤нних ц≥нах. якщо зазначен≥ д≥њ необх≥дн≥ дл¤ ефективного функц≥онуванн¤ п≥дприЇмства, вони зд≥йснюютьс¤ з дозволу в≥дпов≥дного орендодавц¤.

6. ”кладенн¤ договору оренди майна п≥дприЇмства, його структурного п≥дрозд≥лу з ≥ншими ф≥зичними та юридичними особами зд≥йснюЇтьс¤ за умови в≥дсутност≥ за¤ви господарського товариства, створеного трудовим колективом п≥дприЇмства, його структурного п≥дрозд≥лу впродовж двадц¤ти дн≥в з дн¤ направленн¤ њм пов≥домленн¤ про нам≥р орендувати в≥дпов≥дно ц≥л≥сний майновий комплекс п≥дприЇмства, структурного п≥дрозд≥лу.

7. «а на¤вност≥ за¤в про оренду ц≥л≥сного майнового комплексу п≥дприЇмства, його структурного п≥дрозд≥лу (за умови в≥дсутност≥ за¤ви господарського товариства, створеного членами трудового колективу п≥дприЇмства, його структурного п≥дрозд≥лу) або за¤в про оренду нерухомого майна (за умови в≥дсутност≥ за¤ви бюджетноњ установи, орган≥зац≥њ) в≥д двох або б≥льше ф≥зичних чи юридичних ос≥б орендар визначаЇтьс¤ орендодавцем на конкурсних засадах.

ѕор¤док проведенн¤ конкурсу визначаЇтьс¤: ‘ондом державного майна ”крањни - дл¤ об'Їкт≥в, що перебувають у державн≥й власност≥; органами, визначеними ¬ерховною –адою јвтономноњ –еспубл≥ки  рим, - дл¤ об'Їкт≥в, що належать јвтономн≥й –еспубл≥ц≥  рим; органами м≥сцевого самовр¤дуванн¤ - дл¤ об'Їкт≥в, що перебувають у комунальн≥й власност≥.

” раз≥ проведенн¤ конкурсу орендодавець надсилаЇ коп≥њ проекту договору та ≥нших матер≥ал≥в в≥дпов≥дним органам, зазначеним у частин≥ друг≥й ц≥Їњ статт≥, у п'¤тиденний терм≥н п≥сл¤ дати затвердженн¤ результат≥в конкурсу.

8. ” раз≥ в≥дмови в укладенн≥ договору оренди, а також неодержанн¤ в≥дпов≥д≥ у встановлений терм≥н за≥нтересован≥ особи мають право звернутис¤ за захистом своњх ≥нтерес≥в до суду, арб≥тражного суду.

1.4 ”мови договору оренди.

Ќадаючи важливого значенн¤ зм≥сту договору оренди майна, законодавець спец≥ально визначив ≥стотн≥ умови договору, тобто т≥, ¤к≥ мають юридичне значенн¤, впливають на формуванн¤ ≥ суть правов≥дносин, що виникають з цього договору. «наченн¤ визначенн¤ ≥стотних умов пол¤гаЇ в тому, що в раз≥ недос¤гненн¤ сторонами домовленост≥ хоч би з одн≥Їю з них такий догов≥р не вважаЇтьс¤ укладеним.

¬≥дпов≥дно до ст. 10 «акону ”крањни "ѕро оренду державного та комунального майна" ≥стотними умовами договору оренди Ї:

об'Їкт оренди (склад ≥ варт≥сть майна з урахуванн¤м њњ ≥ндексац≥њ). ќц≥нка об'Їкта оренди зд≥йснюЇтьс¤ за ћетодикою оц≥нки вартост≥ об'Їкт≥в оренди, затвердженою постановою  аб≥нету м≥н≥стр≥в ”крањни в≥д 10 серпн¤ 1995 р. є629. «азначена ћетодика передбачаЇ особливост≥ оц≥нки вартост≥ ц≥л≥сного майнового комплексу (при цьому обов'¤зковим Ї проведенн¤ повноњ ≥нвентаризац≥њ в≥дпов≥дно до ѕоложенн¤ про ≥нвентаризац≥ю майна державних п≥дприЇмств, що приватизуютьс¤, а також майна державних п≥дприЇмств та орган≥зац≥й, ¤ке передаЇтьс¤ в оренду, затвердженого постановою  аб≥нету ћ≥н≥стр≥в ”крањни в≥д 2 березн¤ 1993 р. є158), оц≥нки вартост≥ буд≥вель, споруд, прим≥щень, ¤ка проводитьс¤ експертним шл¤хом зг≥дно з ѕор¤дком проведенн¤ експертноњ оц≥нки при передач≥ в оренду державного майна, що затверджуЇтьс¤ ‘ондом державного майна ”крањни, та оц≥нки вартост≥ ≥ншого, окремого ≥ндив≥дуально-визначеного майна, ¤ка проводитьс¤ з урахуванн¤м умов ћетодики оц≥нки вартост≥ майна п≥д час приватизац≥њ, затвердженоњ постановою  аб≥нету ћ≥н≥стр≥в ”крањни в≥д 12 жовтн¤ 2000 р. є1554;

терм≥н, на ¤кий укладаЇтьс¤ догов≥р оренди, що визначаЇтьс¤ за погодженн¤м стор≥н. ” раз≥ в≥дсутност≥ за¤ви одн≥Їњ з≥ стор≥н про припиненн¤ або зм≥ну договору оренди прот¤гом одного м≥с¤ц¤ п≥сл¤ зак≥нченн¤ терм≥ну д≥њ договору в≥н вважаЇтьс¤ продовженим на той самий терм≥н ≥ на тих самих умовах, ¤к≥ були передбачен≥ договором. ѕ≥сл¤ зак≥нченн¤ терм≥ну договору оренди орендар, ¤кий належним чином виконував своњ обов'¤зки, маЇ переважне право, за ≥нших р≥вних умов, на продовженн¤ договору оренди на новий терм≥н;

орендна плата, що Ї платежем, ¤кий вносить орендар орендодавцев≥ незалежно в≥д насл≥дк≥в господарськоњ д≥¤льност≥. ћетодика розрахунку ≥ пор¤док використанн¤ плати за оренду державного майна затверджен≥ постановою  аб≥нету ћ≥н≥стр≥в ”крањни в≥д 4 жовтн¤ 1995 р. є786. ¬≥дпов≥дно до ц≥Їњ ћетодики (ƒодаток є1 та ƒодаток є 2) орендна ставка за використанн¤ ц≥л≥сних майнових комплекс≥в державних п≥дприЇмств встановлена залежно в≥д сфери д≥¤льност≥ цих п≥дприЇмств ≥ коливаЇтьс¤ в межах в≥д 3 до 10 % до залишковоњ вартост≥ основних засоб≥в. ќрендн≥ ставки за використанн¤ нерухомого майна також залежать в≥д ц≥льового призначенн¤ орендованого майна ≥ коливаютьс¤ в≥д 1 до 20 % до вартост≥ нерухомого майна, визначеноњ експертним шл¤хом. –озм≥р р≥чноњ орендноњ плати у раз≥ окремого ≥ндив≥дуально-визначеного майна встановлюЇтьс¤ за згодою стор≥н, але не менш ¤к 5 % вартост≥ орендованого майна, а у раз≥ коли орендарем Ї суб'Їкт малого п≥дприЇмництва - не менш ¤к 4 % вартост≥ орендованого майна.

” раз≥ визначенн¤ орендар¤ на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено б≥льший розм≥р орендноњ плати.

—троки внесенн¤ орендноњ плати визначаютьс¤ у договор≥, проте зазначена ћетодика рекомендуЇ в договор≥ оренди ц≥л≥сного майнового комплексу державного п≥дприЇмства встановлювати, що сплата орендних платеж≥в маЇ проводитис¤ щоквартально в 5-денний терм≥н в≥д дати, встановленоњ дл¤ поданн¤ квартальних бухгалтерських зв≥т≥в (баланс≥в), а за IV квартал - у 10-денний терм≥н в≥д дати, встановленоњ дл¤ поданн¤ р≥чного бухгалтерського зв≥ту (балансу).

ћетодику розрахунку, граничн≥ розм≥ри та пор¤док використанн¤ орендноњ плати дл¤ об'Їкт≥в, що належать јвтономн≥й –еспубл≥ц≥  рим, визначають органи, уповноважен≥ ¬ерховною –адою јвтономноњ –еспубл≥ки  рим, а дл¤ об'Їкт≥в, що перебувають у комунальн≥й власност≥, - органи м≥сцевого самовр¤дуванн¤.

ќрендна плата встановлюЇтьс¤ в грошов≥й форм≥. «алежно в≥д специф≥ки виробничоњ д≥¤льност≥ орендар¤ за згодою стор≥н вона може встановлюватись у натуральн≥й або грошово-натуральн≥й форм≥. –озм≥р орендноњ плати може бути зм≥нено за погодженн¤м стор≥н, а також на вимогу одн≥Їњ з стор≥н у раз≥ зм≥ни ц≥н ≥ тариф≥в та в ≥нших випадках, передбачених законодавчими актами ”крањни. ќрендар маЇ право вимагати в≥дпов≥дного зменшенн¤ орендноњ плати, ¤кщо з незалежних в≥д нього обставин зм≥нилис¤ передбачен≥ договором умови господарюванн¤ або ≥стотно пог≥ршивс¤ стан об'Їкта оренди;

пор¤док використанн¤ амортизац≥йних в≥драховувань. јмортизац≥йн≥ в≥драховуванн¤ на орендован≥ ц≥л≥сн≥ майнов≥ комплекси п≥дприЇмств, њх структурн≥ п≥дрозд≥ли нараховуЇ та залишаЇ у своЇму розпор¤дженн≥ орендар. јмортизац≥йн≥ в≥драховуванн¤ на орендоване нерухоме та ≥нше окреме ≥ндив≥дуально-визначене майно нараховуЇ та залишаЇ у своЇму розпор¤дженн≥ п≥дприЇмство, господарське товариство, створене у процес≥ приватизац≥њ (корпоратизац≥њ), на баланс≥ ¤кого знаходитьс¤ це майно. јмортизац≥йн≥ в≥драховуванн¤ використовуютьс¤ на в≥дновленн¤ орендованих оф≥сних фонд≥в. ѕраво власност≥ на майно, придбане орендарем за рахунок амортизац≥йних в≥драховувань, належить власников≥ орендованого майна, ¤кщо ≥нше не передбачено договором оренди;

в≥дновленн¤ орендованого майна та умови його поверненн¤. ” раз≥ роз≥рванн¤ договору оренди, зак≥нченн¤ строку його д≥њ та в≥дмови в≥д його продовженн¤ або банкрутства орендар¤ останн≥й зобов'¤заний повернути орендодавцев≥ об'Їкт оренди на умовах, зазначених у договор≥ оренди. якщо орендар допустив пог≥ршенн¤ стану орендованого майна або його загибель, в≥н повинен в≥дшкодувати орендодавцев≥ збитки, ¤кщо не доведе, що пог≥ршенн¤ або загибель майна сталис¤ не з його вини. ќрендар маЇ право залишити за собою проведен≥ ним пол≥пшенн¤ орендованого майна, зд≥йснен≥ за рахунок власних кошт≥в, ¤кщо вони можуть бути в≥докремлен≥ в≥д майна без запод≥¤нн¤ йому шкоди. якщо орендар за рахунок власних кошт≥в зд≥йснив за згодою орендодавц¤ пол≥пшенн¤ орендованого майна, ¤к≥ неможливо в≥докремити в≥д майна, щоб не запод≥¤ти йому шкоди, орендодавець зобов'¤заний компенсувати йому зазначен≥ кошти, ¤кщо ≥нше не визначено договором оренди. ¬арт≥сть пол≥пшень орендованого майна, зроблених орендарем без згоди орендодавц¤, ¤к≥ не можна в≥докремити без шкоди дл¤ майна, компенсац≥њ не п≥дл¤гаЇ;

1	2	3	4	5	6	7

Ќазва: ќренда майна державних п≥дприЇмств в ”крањн≥
ƒата публ≥кац≥њ: 2005-03-17 (4059 прочитано)