ѕравознавство > ќренда майна державних п≥дприЇмств в ”крањн≥
виконанн¤ зобов'¤зань за договором оренди, ¤ке маЇ зд≥йснюватис¤ в≥дпов≥дно до загальних вимог, встановлених ÷ив≥льним кодексом щодо виконанн¤ договор≥в. ќрендодавець зобов'¤заний: передати об'Їкт оренди орендарев≥ у строки ≥ на умовах, визначених у договор≥ оренди. ” раз≥ порушенн¤ цього зобов'¤занн¤ орендар маЇ право вимагати в≥д орендодавц¤ передач≥ об'Їкта та в≥дшкодуванн¤ збитк≥в, завданих затриманн¤м передач≥, або в≥дмовитись в≥д договору ≥ вимагати в≥дшкодуванн¤ збитк≥в, завданих йому невиконанн¤м договору оренди; проводити за св≥й рахунок кап≥тальний ремонт зданого в оренду майна, ¤кщо ≥нше не передбачено законом або договором. «а договором оренди орендар¤ може бути зобов'¤зано використовувати об'Їкт оренди за ц≥льовим призначенн¤м в≥дпов≥дно до проф≥лю виробничоњ д≥¤льност≥ п≥дприЇмства, майно ¤кого передано в оренду, та виробл¤ти продукц≥ю в обс¤гах, необх≥дних дл¤ задоволенн¤ потреб рег≥ону. ќрендар також зобов'¤заний: використовувати та збер≥гати орендоване майно в≥дпов≥дно до умов договору, запоб≥гати його пошкодженню, псуванню; вносити орендну плату своЇчасно ≥ в повному обс¤з≥. ƒоговором оренди можуть бути встановлен≥ й ≥нш≥ обов'¤зки стор≥н: в≥дпов≥дальн≥сть стор≥н за невиконанн¤ обов'¤зк≥в за договором оренди, у тому числ≥ за зм≥ну або роз≥рванн¤ договору в односторонньому пор¤дку, встановлена законодавчими актами ”крањни, а також конкретними укладеними договорами оренди; страхуванн¤ орендарем вз¤того ним в оренду майна, ¤ке зд≥йснюЇтьс¤ в≥дпов≥дно до законодавства ”крањни про страхуванн¤. «а згодою стор≥н у договор≥ оренди можуть бути передбачен≥ й ≥нш≥ умови. ”мови договору оренди Ї чинними на весь строк д≥њ договору ≥ у випадках, коли п≥сл¤ його укладенн¤ законодавством встановлено правила, ¤к≥ пог≥ршують становище орендар¤. 1.5 ѕрипиненн¤ договору оренди. —татт¤ 26 «акону ”крањни "ѕро оренду державного та комунального майна" м≥стить норму, зг≥дно з ¤кою односторонн¤ в≥дмова в≥д договору оренди не допускаЇтьс¤. –азом з тим «аконом встановлено вичерпний перел≥к п≥дстав припиненн¤ договору оренди. “акими п≥дставами «акон визнаЇ: зак≥нченн¤ строку, на ¤кий було укладено догов≥р оренди; приватизац≥ю об'Їкта оренди орендарем (за участю орендар¤). ” раз≥ переходу права власност≥ на орендоване майно до ≥нших ос≥б догов≥р оренди збер≥гаЇ чинн≥сть дл¤ нового власника; банкрутство орендар¤; загибель об'Їкта оренди; ƒогов≥р оренди може бути роз≥рвано за погодженн¤м стор≥н. Ќа вимогу одн≥Їњ з стор≥н догов≥р оренди може бути достроково роз≥рвано за р≥шенн¤м суду, арб≥тражного суду в раз≥ невиконанн¤ сторонами своњх зобов'¤зань та з ≥нших п≥дстав, передбачених законодавчими актами ”крањни. “ак, в≥дпов≥дно до ст. 269 ÷ив≥льного кодексу дострокове роз≥рванн¤ договору на вимогу наймодавц¤ шл¤хом пред'¤вленн¤ позову до суду, арб≥тражного суду можливе у випадках, ¤кщо наймач: - користуЇтьс¤ майном не в≥дпов≥дно до договору або призначенн¤ майна; - навмисно або з необережност≥ пог≥ршуЇ стан майна; - не вн≥с плати прот¤гом трьох м≥с¤ц≥в з дн¤ зак≥нченн¤ строку платежу; - не зробить кап≥тального ремонту у випадках, коли за законом або за договором кап≥тальний ремонт Ї його обов'¤зком. ƒострокове роз≥рванн¤ договору на вимогу наймача (ст. 270 ÷ ) можливе шл¤хом пред'¤вленн¤ позову до суду, арб≥тражного суду: ¤кщо наймодавець не робить кап≥тального ремонту, що Ї його обов'¤зком; ¤кщо через обставини, за ¤к≥ наймач не в≥дпов≥даЇ, майно ви¤витьс¤ у стан≥, непридатному дл¤ користуванн¤. «г≥дно з ƒекретом аб≥нету ћ≥н≥стр≥в ”крањни "ѕро впор¤дкуванн¤ використанн¤ адм≥н≥стративних будинк≥в ≥ нежитлових прим≥щень, що перебувають у державн≥й власност≥" в≥д 11 с≥чн¤ 1993 р. є5-93 договори найму (оренди) з користувачами будинк≥в ≥ прим≥щень, що Ї в державн≥й власност≥ та належать п≥дприЇмствам, установам ≥ орган≥зац≥¤м на прав≥ повного господарського в≥данн¤ або оперативного управл≥нн¤, вважаютьс¤ роз≥рваними з моменту прийн¤тт¤ аб≥нетом ћ≥н≥стр≥в ”крањни р≥шенн¤ про розм≥щенн¤ в них центральних державних орган≥в, дипломатичних представництв ≥ консульств ≥ноземних держав. 2. ћетодика розрахунку ≥ пор¤док використанн¤ плати за оренду майна державних п≥дприЇмств 1. ћетодику ≥ пор¤док розроблено з метою створенн¤ Їдиного орган≥зац≥йно-економ≥чного механ≥зму справл¤нн¤ плати за оренду ц≥л≥сного майнового комплексу державного п≥дприЇмства, орган≥зац≥њ, њх структурних п≥дрозд≥л≥в (ф≥л≥њ, цеху, д≥льниц≥) та окремого ≥ндив≥дуально визначеного майна державного п≥дприЇмства, орган≥зац≥њ, закр≥пленого за в≥йськовими частинами, закладами, установами та орган≥зац≥¤ми «бройних —ил, ≥нших в≥йськових формувань рухомого та нерухомого в≥йськового майна (за вин¤тком озброЇнн¤, боЇприпас≥в, бойовоњ та спец≥альноњ техн≥ки), а також майна, що не вв≥йшло до статутного фонду господарського товариства, створеного у процес≥ приватизац≥њ (корпоратизац≥њ). 2. –озм≥р орендноњ плати встановлюЇтьс¤ договором оренди м≥ж орендодавцем та орендарем. ” раз≥ коли орендодавцем ц≥л≥сного майнового комплексу структурного п≥дрозд≥лу (ф≥л≥њ, цеху, д≥льниц≥) державного п≥дприЇмства, а також нерухомого майна (будинку, споруди, прим≥щенн¤) Ї державне п≥дприЇмство, орган≥зац≥¤, розм≥р орендноњ плати погоджуЇтьс¤ з органом, визначеним в абзац≥ другому статт≥ 5 «акону ”крањни "ѕро оренду державного та комунального майна". якщо майно орендуЇтьс¤ бюджетними орган≥зац≥¤ми, орендна плата вноситьс¤ за рахунок кошт≥в, передбачених кошторисами на њх утриманн¤. 3. ƒо плати за оренду ≥ндив≥дуально визначеного майна не включаютьс¤ витрати на утриманн¤ орендованого майна та плата за послуги, ¤к≥ в≥дпов≥дно до укладених угод зобов'¤зуютьс¤ надавати орендарю державне п≥дприЇмство, орган≥зац≥¤, господарське товариство, на баланс≥ ¤ких перебуваЇ це майно. ¬итрати ≥нвал≥д≥в, пов'¤зан≥ з утриманн¤м об'Їкта оренди з метою використанн¤ п≥д гараж≥ дл¤ спец≥альних засоб≥в пересуванн¤, компенсуютьс¤ за рахунок ‘онду ”крањни соц≥ального захисту ≥нвал≥д≥в у пор¤дку, що визначаЇтьс¤ ћ≥нпрац≥ та ћ≥нф≥ном. 4. ќрендна плата за ц≥Їю ћетодикою розраховуЇтьс¤ у так≥й посл≥довност≥: визначаЇтьс¤ розм≥р р≥чноњ орендноњ плати. Ќа основ≥ розм≥ру р≥чноњ орендноњ плати встановлюЇтьс¤ розм≥р орендноњ плати за перший м≥с¤ць оренди, ¤ка ф≥ксуЇтьс¤ у договор≥ оренди. « урахуванн¤м розм≥ру орендноњ плати за перший м≥с¤ць оренди розраховуЇтьс¤ розм≥р орендноњ плати за наступн≥ м≥с¤ц≥ оренди. ” раз≥ коли терм≥н оренди менший чи б≥льший за одну добу або за один м≥с¤ць, то на основ≥ розм≥ру м≥с¤чноњ орендноњ плати розраховуЇтьс¤ добова, а в раз≥ необх≥дност≥ - на основ≥ розм≥ру добовоњ орендноњ плати розраховуЇтьс¤ погодинна орендна плата. 5. –озм≥р р≥чноњ орендноњ плати за ц≥л≥сн≥ майнов≥ комплекси державних п≥дприЇмств визначаЇтьс¤ за формулою: ќпл = ¬з х —ор.ц, де ќпл - розм≥р р≥чноњ орендноњ плати, грн.; ¬з - залишкова (за балансом, форма N 1) варт≥сть орендованих основних засоб≥в на час оц≥нки об'Їкта оренди, грн.; —ор.ц - орендна ставка за використанн¤ ц≥л≥сних майнових комплекс≥в державних п≥дприЇмств. ” раз≥ визначенн¤ орендар¤ на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено б≥льший розм≥р орендноњ плати. 6. –озм≥р р≥чноњ орендноњ плати у раз≥ оренди окремого ≥ндив≥дуально визначеного майна (кр≥м нерухомого майна) встановлюЇтьс¤ за згодою стор≥н, але не менш ¤к 5 в≥дсотк≥в вартост≥ орендованого майна, а у раз≥ коли орендарем Ї суб'Їкт малого п≥дприЇмництва - не менш ¤к 4 в≥дсотки вартост≥ орендованого майна. ќрендодавець може зд≥йснювати експертну оц≥нку майна, що передаЇтьс¤ в оренду. 7. ” раз≥ оренди нерухомого майна (кр≥м оренди нерухомого майна ф≥зичними та юридичними особами, зазначеними у пункт≥ 10 ц≥Їњ ћетодики) розм≥р р≥чноњ орендноњ плати визначаЇтьс¤ за формулою: ќпл = ¬п х —ор, де ¬п - варт≥сть орендованого майна, визначена експертним шл¤хом, грн.; —ор - орендна ставка. ≈кспертна оц≥нка вартост≥ об'Їкта оренди повинна враховувати його м≥сцезнаходженн¤ ≥ забезпечен≥сть ≥нженерними мережами. –езультати експертноњ оц≥нки Ї чинними прот¤гом 6 м≥с¤ц≥в в≥д дн¤ њњ проведенн¤, ¤кщо ≥нший терм≥н не передбачено у зв≥т≥ з експертноњ оц≥нки. якщо орендоване нежитлове прим≥щенн¤ Ї частиною буд≥вл≥ (споруди), то оц≥нка вартост≥ цього прим≥щенн¤ проводитьс¤ безпосередньо або опосередковано з урахуванн¤м вартост≥ буд≥вл≥ (споруди) в ц≥лому за формулою: ¬п = ¬б : ѕб х ѕп, де ¬п - варт≥сть орендованого прим≥щенн¤, ¤ке Ї частиною буд≥вл≥ (споруди), грн.; ¬б - варт≥сть буд≥вл≥ (споруди) в ц≥лому (без вартост≥ п≥двальних прим≥щень, ¤кщо вони не експлуатуютьс¤ орендарем), визначена експертним шл¤хом, грн.; ѕп - площа орендованого прим≥щенн¤, кв. м; ѕб - площа буд≥вл≥ (споруди) в ц≥лому (без площ≥ п≥двальних прим≥щень, ¤кщо вони не експлуатуютьс¤ орендарем), кв. м. ” раз≥ визначенн¤ орендар¤ на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено б≥льший розм≥р орендноњ плати. 8. –озм≥р р≥чноњ орендноњ плати за оренду нерухомого майна бюджетними орган≥зац≥¤ми, ¤к≥ утримуютьс¤ за рахунок державного бюджету, державними та комунальними телерад≥оорган≥зац≥¤ми, редакц≥¤ми державних ≥ комунальних пер≥одичних видань та пер≥одичних видань, заснованих об'Їднанн¤ми громад¤н, державними науково-досл≥дними установами, навчальними закладами, трудовими ≥ журнал≥стськими колективами, п≥дприЇмствами зв'¤зку, що њх розповсюджують, а також ≥нвал≥дами з метою використанн¤ п≥д гараж≥ дл¤ спец≥альних засоб≥в пересуванн¤ становить 1 гривню.
Ќазва: ќренда майна державних п≥дприЇмств в ”крањн≥
ƒата публ≥кац≥њ: 2005-03-17 (4059 прочитано) |
.gif){kind=spacer}
